商業地產資產管理是指以商業辦公為主要業態的房地產資產在整個生命周期中采取系統的管理策略.運行和處置，以達到保值的目的，增值等投資收益目的。
商業地產資產管理是一個系統的過程，綜合考慮收入，成本，在風險和資產表現下，經營效益和投資回報更大化、開發、運營、維護、升級和處置其管轄范圍內的資產。
1、房地產行業資產管理未來發展趨勢
在增量開發到存量運營在轉型過程中，經營性物業將具有更多的投資屬性和持有價值。預計在政策的影響下，未來的經營或持有房地產將專業經營，資產管理集約化要求較高，體現在資產的全生命周期管理上。
在商業地產的細分領域，如商業辦公房地產，將繼續活躍在充滿專業能力的買賣雙方市場，作為一個長期穩定的回報資產類別。不可否認的是，多業權的商業建筑將在當地市場持續供應和股票交易，但核心和核心+地產資產等級的辦公物業只會以單一業權的形式存在于市場中。
作為資產類別，無論業主是小型家庭辦公室，大型保險集團或養老基金，收益型房地產自然需要專業的資產管理團隊。在商業地產行業發達的國家，資產管理者往往不收取固定費用，而是根據其管理業績和資產價值動態收費。
2、資產管理數字化轉型的變化
當數字化不涉及業務行為時，收入、成本、風險和效率是在人的界面上合作的，商業地產資管數字化管理人員往往在很大程度上依賴運營經理（包括投資租賃），日常租務等職能和物業經理(包括物業服務)、建筑維護、設施設備維護等職能)的專業能力。
3、商業地產資產管理數字化應用
數字化在商業地產資產管理中的應用不僅體現在數字化運營的維度上，更體現在對未來收益的預測和風險的評估上。目前，市場上大多數垂直軟件供應商更注重工具賦能，導致數字應用更多偽數字化，實際為信息化流程。
從結果來看，高質量的資產經理往往因為選擇優秀的運營和物業經理而實現目標和成就。新技術的應用將有效減少對人本身的依賴，客觀有效地將焦點傳遞給整體運營管理中的所有人。
