2020年，突如其來的疫情讓商業地產遭遇罕見“寒冬”，在進入2021年后，疫情開始常態化，數字化能力也成為行業“馭冰雪，拓邊界”的“密碼武器”。
回首2021年，行業在加速數字化轉型的過程中帶來了哪些機遇？1月26日下午，《馭冰雪，拓邊界》盤點2021、展望2022年報分享圓滿落幕，分享會旨在通過政策要覽、行業動向、土地熱點、戰略合作、2021標桿項目盤點等維度對行業過去的一年進行盤點和解析，并從中汲取潛在價值，全面賦能新的一年。
海鼎科技聚焦商業地產行業，注重數字化持續發展與持久創新。在日常的工作中，不僅給客戶帶來了優質的數字化解決方案和服務，還憑借敏銳的商業“嗅覺”，時刻洞察行業先機，為商業地產企業和從業者提供更具價值的行業報告。
主講人：任玉潔Viv
深度理解零售商業地產B2B行業發展趨勢；
國家管理咨詢師；
ROTMAN管理學院 EMBA
“盡管在過去的2年中，受疫情影響線下活動頻頻受限，但我們依然克服了重重阻礙，通過線上形式為每一位伙伴輸送“養分”，從2020年《明道商業雜談》到2021年商業地產月度行業報告......我們通過全面、敏銳的行業分析，堅持推送優質內容，助力大家一起成長進步，潤物細無聲，就像海鼎科技持之以恒不斷引領于行業，急客戶所需，不斷創新迭代智慧商業的產品方案，為行業增效。”
2021年是“十四五”開局之年，在“寒意”還未消融的2021年，國家和地方相繼出臺了諸多行業信息化、數字化政策和規范。
全面的政策和規范支撐，讓行業從業者在寒冬之中感受到了陣陣暖風，開始加速企業數字化轉型之路，共同推動企業和行業發展。
1、行業回顧
這是更好的時代，也是更壞的時代，始終不變的，是前行的方向。始料未及的疫情影響，雖然給行業帶來了巨大的影響，但也迎來了全新的發展機遇，正可謂“進窄門，走遠路，見微光”，隨著地產經濟收緊，商業地產的細分領域開始出現新的機會與趨勢。
在疫情影響下，消費者無法跟以往一樣去海外旅游購物，于是國內的高端購物中心便成了“寵兒”，使得以銷售奢侈品為主的高端商業銷售業績火爆，這也讓國內的高端商業加緊了擴張的步伐。以SKP為例，其在過去14年只新開了兩家門店，而僅在2021年就進入了三個全新省份。
2021年，百貨業關店潮仍在持續，行業也正在探索全新的特色商業項目。
“嚴選模式”下會員制超市日漸成為低迷傳統大賣場的新發展路徑。物管、商管業務因其具備更廣闊的想象空間，也備受青睞。
隨著國內對奢侈品需求保持較快的增長，中國免稅行業也進入了更加開放的“有序競爭”新階段。未來各大免稅商競爭將以規模為核心，進而延伸至供應鏈、運營能力、渠道+卡位等全方位的挑戰。
2、土地熱點
土地是商業地產開發的前提，商業地產用地經常表現為綜合性用地，雖然其在出讓土地總面積中比例較低，但其價值更高，這對于城市土地市場的影響非常巨大。
2021年是重點城市“兩集中”政策實施的第一年，土地市場成交規模整體穩定。從整體來看，2021土地“兩集中”政策一定程度上達到了“穩地價”效果。
在全國的22城中，半數城市供求規模較2020年增加，其中北京、上海、蘇州、濟南、長沙、合肥、杭州等城市供應規模較2020年增加30%以上，帶動成交規模增長；青島、福州縮減供地量，成交規模較2020年均下降近30%，另外，沈陽、天津、長春等城市成交面積亦下降，土地縮量將有利于緩解庫存去化壓力。
在進入2022年后，全國22城各批次供地時間或將較2021年有所提前，這有利于地方更好地把握供地節奏。
從成交熱度來看，2021年第三批次供地土拍規則逐步放松，部分城市土地市場有所恢復，但目前房企資金壓力仍較大，拿地較為理性，預計2022年首批次土地市場熱度回暖有限。
3、戰略合作
在戰略合作上，無論企業之間，還是企業與政府之間，戰略合作的關鍵詞離不開“互惠互利、合作共贏、強強聯合，優勢互補”，將合作各方的優勢發揮出來，可以降低企業風險，實現合作各方企業的快速發展。
2021年，在中指數據監測的239宗大宗交易成交案例中，以寫字樓為目標的交易占37%，依舊是投資者更青睞的物業類型。另外，隨著數字經濟的崛起，網絡零售帶動了物流倉儲需求的增長，投資者對此類標的關注度也有所上升。
據統計，2021年全國大宗物業交易成交264宗，總額超2600億元，較2020年增長30%，基本恢復至疫情前水平。
從土地交易情況來看，四座一線城市成交額占比超80%。上海全面領跑，交易總額大幅增長，市場更為活躍。廣州成交額與上年基本持平，總額與增速均在四大一線城市中排名墊底。
在這一年中，諸多房企承擔社會責任與城市共發展。在鄉村振興上，通過成立公司，打通城市與農村的供銷渠道，利用落實綠色發展理念，融入綠色品牌理念，不斷推動企業低碳綠色發展，助力鄉村振興。在精準扶貧上，履行社會責任，以低盈利形式承接貧困地區建設。在公益基金建設上，成立專項基金，整合區域資源，推動慈善公益事業發展。
另外，在戰略合作上，萬達、龍湖、華潤、寶龍、碧桂園、金科等頭部企業動作頻頻，通過強強聯合，優勢互補的形式來實現企業的快速發展。
4、2021標桿項目盤點
理想很豐滿，現實很骨感。過去一年，由于種種原因，原計劃于2021年開業的近千家商業項目實際開業數量折半，全國商業體量2萬㎡以上開業商業項目463家左右。
從銷售額來看，據統計，2021年全國29個城市的126個購物中心總銷售額高達5025.9億，銷售額同比呈上漲趨勢。其中，銷售額超過去年20%購物中心高達63家，且50%以上漲幅的也不在少數。
從開業項目數量來看，與去年相比，頭部的商業地產集團開業項目數普遍增加；購物中心的發展呈現從碎片化到集團化、規模化發展的趨勢。華東和華南依舊是受商業地產集團追捧的區域，同時四川一帶也發展良好，中部的湖北湖南則緊隨其后，呈現疫情后市場復蘇的新面貌。
在2021年全國新開業的標桿項目中，具有以下特點：
在業態創新上，劇本殺、冰雪運動、新能源汽車、三坑服飾、電競、露營集合、脫口秀、微醺經濟、寵物、室內運動已成為2021年購物中心十大新興業態。
另外，在2021年開業的諸多標桿項目和頭部企業中（如：重慶光環購物公園、上海前灘太古里、武漢恒隆廣場、成都天府國際機場、武商集團等），海鼎科技以全景化智慧商業解決方案，深度賦能集團和項目的運營管理、營銷增長，為企業全面實現降本增效，助力高效發展。
5、2022新開業項目展望
2022年，全國預計有895家商業體項目開業。一線、新一線城市的商業體開業數量獨占鰲頭，且中小體量商業體備受商業地產企業的親睞。
從2022年擬開業商業項目的七大地區分布來看，華東地區以362家的開業數量奪得頭籌，同時擬開業數量占全年總開業數量的40%，與其他地區形成“斷層”；其中江蘇擬開業量達89個，山東69個，浙江58個。華南、華中、西南依次排列，開業量均超100個，北區整體開業量依舊在低位。
從城市分布來看，全國有12個城市在2022年或將有15個以上商業項目面世。這些城市里有15個城市為一線城市或準一線城市。南昌作為二線城市，也后來居上，以19家擬開業商業項目總量領先杭州、南京、成都、蘇州四個準一線、一線城市。
從體量來看，2022年擬開業項目中，5~10萬㎡體量的商業項目數量位居第一，占擬開業商業項目數量的37%；體量為2~5萬㎡和10~15萬㎡的商業項目數量旗鼓相當；體量為15~20萬㎡和20~30㎡的較大體量的商業項目則不超過百家。
從商業項目的運營商來看，頭部企業開業數量依舊遙遙領先。2022年或將開業10家以上的商業地產企業有8個，其中萬達商管以46家穩坐第一，其他依次為：新城控股27家、愛琴海24家、寶龍20家、龍湖18家，華潤18家、恒太商業17家、萬科10家。
在這些2022年即將開業的標桿項目，海鼎科技將繼續洞察商業地產行業的風云變幻，對資管數字化、運營數字化、營銷數字化、數據智慧化的全景化智慧商業解決方案進行了升級應用，全新上線至萬科、新城控股等頭部企業的諸多項目中，深度賦能商業體的運營與管理，助力客戶在新的一年如“虎”添翼！
