商業租賃管理系統軟件是一種專門為商業地產租賃業務而設計的信息化管理工具，可以幫助商業地產經營者實現對租賃資源的有效管理和控制，提高運營效率和收益。那么，商業租賃管理系統軟件都應該有哪些功能呢？以下是一些主要的功能：
租賃合同管理
軟件應該能夠支持多種租賃方式和簽證類型，如整租、分租、短期滯留、留學等，以及多種收費方式和周期，如月付、季付、年付等。軟件應該能夠實現合同的錄入、變更、審核、歸檔等操作，并生成合同快照和變更記錄，方便追溯和對比。軟件還應該能夠根據合同內容自動生成收費計劃，并提供租期到期、費用到期等提醒功能。
鋪位運營管理
軟件應該能夠實現對鋪位的全面管理和監控，包括鋪位的基本信息、位置、面積、狀態、屬性等。軟件應該能夠以平面圖或列表的形式展示鋪位的分布和招租情況，并提供空鋪篩選和歷史合同查詢等功能。軟件還應該能夠按照樓層、片區、業態等維度統計和分析鋪位的入駐率、空置率、周轉率等指標。
財務收支管理
商業租賃管理系統軟件應該能夠實現對財務收支的準確核算和記錄，包括應收費用、實收費用、欠費費用、預收費用、退款費用等。軟件應該能夠支持多種支付方式和發票類型，并提供發票開具和打印等功能。軟件還應該能夠按照日期、鋪位、合同、客戶等維度生成和導出各種財務報表。
客戶關系管理
商業租賃管理系統軟件應該能夠實現對客戶的全面管理和服務，包括客戶的基本信息、聯系方式、信用評級、消費記錄等。軟件應該能夠提供客戶分類和標簽功能，方便進行客戶分群和營銷。軟件還應該能夠提供客戶溝通和回訪功能，記錄客戶的需求和反饋，并提供滿意度調查和投訴處理等功能。
權限角色管理
軟件應該能夠實現對用戶的權限角色分配和控制，根據用戶的職責和職級劃分不同的權限角色，如系統管理員、運營經理、樓層經理、財務人員等。軟件應該能夠實現不同權限角色的功能菜單和數據范圍的控制，保證用戶只能看到和操作自己所屬的功能和數據。軟件還應該能夠記錄用戶的操作日志，方便審計和監督。
以上就是商業租賃管理系統軟件都應該有哪些功能的介紹，具體的功能和設計可能會根據不同的軟件廠商和客戶需求而有所差異。在選擇商業租賃管理系統軟件時，要綜合考慮軟件的功能、性能、穩定性、安全性、易用性、可擴展性等因素，以及軟件的價格、服務、口碑等因素。
