對于商業地產來說，運營是一個不可或缺的因素。如何將商業地產項目帶入可持續發展中，取決于其強大的運營能力。在經營為王的時代，商業地產只有不斷加強精細經營，才能長期立于不敗之地。本文海鼎詳細分析了現階段商業地產運營數字化的模式和整體價值體系。
目前，國內商業地產運營數字化的主要管理模式主要分為三種：
1、產權出售模式。
產權出售模式是指商業開發建設后出售商業地產的運營模式。開發商主要通過產權交易獲得投資回報。但是，由于商業地產規模大、風險高、周期長，很少有投資者能夠一次性購買，因此一般采用產權分割模式，將商業地產的產權分割并轉讓給不同的投資開發商。
2、售后返祖模式。
售后返祖是指開發商在銷售商業地產后，與買方約定在一定年限內以代理方式進行返租，并將租金抵銷房價或支付一定回報的方式。一般來說，售后返祖模式通常適用于辦公樓、酒店、公寓和商店。
3、物業持有模式。
房地產持有是指投資者在開發建設后持有商業房地產，并通過收取租金來維持長期收入的方式。由于該模型是一個自主的屬性，它可以享受后期屬性增值帶來的額外收入，但對開發商自身的實力有一定的嚴格要求。
實現商業地產運營數字化價值體系
商業地產的商業價值主要來源于后期經營，商業地產的價值體系可以通過經營整合商業地產資產管理來實現。
1、通過經營提升商業地產的整體價值。
例如，運營商通過組合商業品牌資源，以及客流和轉化率的運營，較大限度地提高商業地產的運營效率。同時，通過資源整合，引入豐富的商業形式，可以大大釋放區域消費潛力，從而提高商業地產的整體價值。
2、通過經營可以獲得穩定的租金收入。
運營商可以通過不斷加強精細經營來獲得穩定的租金收入。例如，通過完善物業設施服務，利用各種經營手段，提升商業地產的經營形象，租金水平和物業收入也會隨著商業形象的提升而提升。運營商不僅可以獲得穩定的租售收入，還可以享受物業增值帶來的額外收入。
上海海鼎信息科技有限公司，聚焦商業地產行業數字化建設27年，引領商業地產智慧化。海鼎科技為行業客戶提供數字化一站式建設服務，從資管數字化、運營數字化、營銷數字化、數據智慧化四個維度提供全景化智慧商業解決方案，產品線覆蓋商管/運營/會員/營銷/銷售數據采集/數據應用等領域。
