近年來，隨著商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展，中國的商業(yè)地產(chǎn)項目遍地開花。一些專家指出，中國的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入“存量時代”。特別是隨著電子商務物流業(yè)的不斷發(fā)展和消費者消費習慣的變化，我國商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理正面臨著轉(zhuǎn)型升級的迫切需要。以下是海鼎對資產(chǎn)管理改進和優(yōu)化的一些建議。
1、改善商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理
①商業(yè)地產(chǎn)應通過科學選址，加強資產(chǎn)運營的規(guī)劃，充分的項目評估和市場，充分了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的競爭環(huán)境等因素。
②商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的運營應全面完善商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系，配套功能。通過整合商業(yè)資源，完善商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)功能、娛樂功能、休閑功能，提高商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競爭力的文化功能。
2、探索商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理投融資機制的創(chuàng)新
創(chuàng)新商業(yè)投融資機制，通過建立和完善健康合理的投融資機制，有效解決商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)過程中的財務問題，可以提高商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的效率。商業(yè)房地產(chǎn)投融資機制的創(chuàng)新先進經(jīng)驗，將國內(nèi)外風險投資引入商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，提高我國商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)水平和整體實力。
3、大力開發(fā)混合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理
增加商業(yè)房地產(chǎn)項目多功能發(fā)展，促進混合商業(yè)房地產(chǎn)生態(tài)發(fā)展，確保商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)能夠滿足市場需求。通過結(jié)合不同的商業(yè)形式，實現(xiàn)合休閑、文化、娛樂、整合體育、公共服務等設施的商業(yè)形式，促進多功能商業(yè)形式整體效率的發(fā)揮。
通過商業(yè)項目的科學功能分區(qū)，促進商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，形成完整的城市生活鏈，形成大型商業(yè)綜合體，有利于實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的整體效益，確保商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的保存和增值，促進商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理效益的實現(xiàn)。
4、加強商業(yè)地產(chǎn)項目的后續(xù)運營
應從招商管理入手，營銷管理，加強商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理，包括物業(yè)管理和服務監(jiān)督。通過商業(yè)地產(chǎn)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理和經(jīng)營，促進商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理價值的實現(xiàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營，繼續(xù)保持和增加價值，提高商業(yè)地產(chǎn)的整體形象水平，最大限度地提高投資者和經(jīng)營者的利益。
如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了股票時代。中國的發(fā)展動力已經(jīng)從城市化轉(zhuǎn)向城市化。以商業(yè)地產(chǎn)為代表的工業(yè)地產(chǎn)已逐漸成為主流。這個行業(yè)的不可避免的發(fā)展趨勢越晚，就越需要專業(yè)的管理能力。
