商業地產資產管理是指在整個生命周期中，對以商業辦公為主要業態的房地產資產進行系統的管理、運營和處置，以達到保值、增值等投資收益的目的。商業地產的資產管理是一個系統的過程。在綜合考慮收入、成本、風險和資產表現的同時，投資、開發、運營、維護、升級和處置其管轄范圍內的資產，更大化經營效益和投資回報。
一、商業地產資產管理未來發展趨勢
在“增量開發”到“存量運營”在轉型過程中，經營性物業將具有更多的投資屬性和持有價值。預計在政策的影響下，未來的經營或持有商業地產將對專業經營和資產管理集約化有更高的要求，這體現在資產的全生命周期管理上。
目前的資產管理業務模式難以滿足新常態下商業地產業的發展需求。行業整體發展趨勢不變，但發展動力、產品結構、參與者和增長速度將發生重大變化。隨著行業整體增長放緩，“量”矛盾得到根本解決，結構性問題將成為行業的核心矛盾。
作為資產類別，收益型商業地產自然需要專業的資產管理團隊。在商業地產行業發達的國家，資產管理人員往往不收取固定費用，而是根據其管理業績和資產價值動態收費。
二、商業地產資產管理數字化轉型的變化
當數字化不干預業務行為時，收入、成本、風險和效率在人類界面上合作，商業地產資產管理往往在很大程度上依賴于運營經理（包括投資租賃、日常租賃）和物業經理（包括物業服務、建筑維護和設施設備維護）的專業能力。
從結果來看，高質量的資產經理往往因為選擇優秀的運營和物業經理而實現目標和成就。新技術的應用將有效減少對人本身的依賴，客觀有效地將焦點傳遞給整體運營管理中的所有人。
三、以數據為核心的重要性
以數據為核心的系統可以使資產管理經理、運營經理和物業經理更接近管理資產和業務洞察力。在傳統的運營過程中，資產管理經理需要通過廣泛的市場數據來預測租金收入、資本投資成本和運營成本。
在科技的幫助下，資產管理負責人可以隨時通過軟硬件數據獲取、收集和整合，實時了解即時建筑運行和建筑設施設備數據。同時，以數據為核心的系統可以真正提高運行效率。此外，數字系統還可以更好地建立當地資產在運營過程中的標準運營流程，如租戶遷出流程。
