運營數字化。所謂數字化操作，就是關注資產本體數據，把數據變成活數據。通過大數據算法模型和商業資產運營指標體系，將原有的死數據轉化為資產管理、運營、投資推廣、物業管理等關鍵指標，對市場數據和市場平均水平進行基準分析，如租金、停車費等。通過數據，更清楚地掌握下轄資產狀況，對收入、成本、等業務數據進行基準分析。
而所謂的商業地產資管數字化關鍵指標，目前還有一個統一的標準，很多企業根據相關人員的經驗選擇關鍵指標，人員不同，關鍵指標可能也不同，這就造成了資產管理數據梳理和分析的困難。根據行業經驗和基準企業的管理范式，建立標準化的商業資產運營指標體系，幫助商業資產持有者梳理資產運營本身的情況。
決策數據化。決策的數據化意味著關鍵的商業決策者不再依賴經驗，而是通過各種外部數據進行監控，比較同類資產的運營水平，以行業參考區間為標準，分析運營水平和市場競爭力，了解整體市場環境和競爭格局，而不是依靠經驗，而是通過政策、市場、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、商業區、地理、競爭產品、產權、運營等各種外部數據進行監控，后面進行制定決策。
基于互聯網比較市場數據，可以通過一些互聯網平臺提供商業地產資管大數據服務，及時更地產資管數據，每月更新平臺地產資管數據，查看數據變化和趨勢。我們一直認為，動態數據對市場快速變化的決策更有價值。
可以預見，中國一、二線城市商業資產的發展將在未來五到十年內與香港、新加坡等成熟市場持平。這一趨勢必然會帶來新一輪的城市轉型升級熱潮和商業房地產的巨大發展，競爭必然會更加激烈。商業地產資管也將面臨不變將消亡的局面，利潤將越來越薄，甚至虧損將成為常態。
因此，在經濟波動和商業資產競爭加劇的雙重壓力下，商業地產資管的數字化已經成為一種必然的趨勢，其中非常關鍵的是有效地將外部政策和市場數據添加到商業資產的經營決策中，促進決策的數字化。商業資產的經營管理者只有盡快建立數字資產管理模式，才能在未來的競爭中保持不可戰勝。
