在股票化趨勢下，地產(chǎn)經(jīng)營的價值日益突出。隨著消費(fèi)升級和產(chǎn)業(yè)升級，公寓、酒店、辦公樓、購物中心、工業(yè)園區(qū)等空間資產(chǎn)作為消費(fèi)和行業(yè)的載體和線下流量入口，將承載越來越豐富的內(nèi)涵。如何使地產(chǎn)以更有效的方式運(yùn)行，使空間更滿足各種用戶主體的需求，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)字化是地產(chǎn)運(yùn)營的核心命題。
1、構(gòu)建數(shù)字地產(chǎn)運(yùn)營體系
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)字化 ，是以數(shù)據(jù)為核心的運(yùn)營。通過對實體空間物理數(shù)據(jù)、周邊數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)等相關(guān)數(shù)據(jù)的全方位采集，構(gòu)建實體空間的虛擬化數(shù)字孿生體，后面通過數(shù)據(jù)賦能于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的全流程，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的降本增效和服務(wù)創(chuàng)新。
2、地產(chǎn)開發(fā)過程數(shù)字化重塑
在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的項目開發(fā)過程中，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商需要合理評估地產(chǎn)價值，確定合理的地產(chǎn)使用、產(chǎn)品定位、設(shè)計風(fēng)格等，結(jié)合地產(chǎn)物理狀況、周邊配套設(shè)施和潛在客戶需求等數(shù)據(jù)。這是提高項目開發(fā)完成后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營水平和價值的前提。
3、數(shù)字授權(quán)租賃、運(yùn)營和服務(wù)
在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)字化的運(yùn)營下，基于地產(chǎn)數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)的分析和挖掘，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商可以提高用戶洞察力和精細(xì)運(yùn)營能力，提高租賃和運(yùn)營管理效率，擴(kuò)大以空間為入口的增值服務(wù)。
4、數(shù)字化有助于地產(chǎn)運(yùn)營的金融化
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模離不開資金的支持。在金融杠桿化的背景下，地產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資渠道的對接是未來的趨勢，主要有兩個前提條件。一是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者需要具備專業(yè)的經(jīng)營能力，實現(xiàn)地產(chǎn)價值。二是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營需要量化和監(jiān)管風(fēng)險，以便與資本方對接。在這兩個方面，數(shù)字地產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)都可以提供幫助。
首先，如上所述，數(shù)字化可以為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商提供各種授權(quán)。其次，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)字化與地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)績密切相關(guān)的租賃數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)實時在線、可量化，充分反映地產(chǎn)運(yùn)營狀況，滿足滲透性監(jiān)管需求。
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的本質(zhì)目的是幫助產(chǎn)品與用戶建立和維持良好的關(guān)系，由一些分散和分散的事物和節(jié)點組成，只有逐漸連接所有分散的破碎點，形成良性循環(huán)生態(tài)，孤立的行業(yè)，形成整體聯(lián)動生產(chǎn)。大的數(shù)字化將更大地加速和從根本上重塑這一過程，最終導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量的變化。
